在现代家庭消费结构中,用于购房的消费所占比率最大。要想购置一处房地产在前期的看房选房阶段就要对房子进行细致甄选，其中朝哪个方向、隔音、楼层、户型和室内装修五个方面购房者需要着重借鉴。
1、先来看朝哪个方向
房子朝哪个方向是指采光面最大的方向，一般主阳台是每一个单元的最大采光面。常见来讲，坐北朝南被公觉得朝哪个方向最好的房子，但条件所限时，大家还是可以选择以下朝哪个方向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。
虽然北向和西向的房子同意日照的时间比较少，但只须有2-3小时同意日照就会消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度。
2、再来看隔音
房子的隔音成效也是不少人重视的，隔音不好会干扰到大家平时起居。假如墙体厚度不够，楼上冲卫生间，掉筷子，隔壁孩子子的哭闹声都能听得一目了然。
因此可以在入夜或者周末时间段来看房，注意房子的隔音状况，另外可以侧面向邻居来打听房子隔音成效的好坏。
3、六方面看楼层
采光及视线状况：楼层越高，房子的采光和视线就会越好，低楼层的阳光和视线会被周围的建筑物和树木遮挡。
生活的便利程度：楼层越高，上下楼所消耗的时间和人力本钱就越高，生活的便利程度就会越低。
环境需要：城市的噪音源不少，楼层低吸收的噪音就多，20层以上的单位噪音影响较小；具体楼盘具体剖析，譬如闹市区、工厂的旁边等扬灰尘是存在的，但它遭到很多原因的影响。而在一些周围环境好的社区，就不会有这种现象出现。
家庭人口年龄构成及健康情况：若是老人或孩子居住选择较低楼层为好，上下楼比较便捷，可增加其户外活动的机会。若是在家生活时间较短的中年轻人人则倡导选高不选低，采光好、无遮挡、景色也非常美。
住宅楼的总层数：一般来讲，最好楼层是整栋楼楼层的3/1到 3/2之间处。
民俗风水原因：对于楼层是不是吉利之说，每一个人都有不同怎么看。所以风水、民俗原因只跟个人的意愿有关。
4、六方面看户型
户型方正：户型方正指户型较为规则，最好是正方形或对称户型，方正户型的空间借助率较高，实质生活面积较大。
房间配比：每个房间的配比关系是户型合理与否的一大要紧原因，是提升房子借助率的高招。
采光状况：房子的面宽和进深影响采光，一套房屋的套内面积肯定，那样总进深越小，向阳面的宽度越大，采光越好。
动线设计：动线是指人在各房间之间活动的流动线路，长度很短，路线更为直接和扁平，以“一”和“L”为好。
动静分区：动区是大家活动较为频繁的地区，应该挨近入户门设置；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，尽可能布置在户型内侧，应降低相互之间的干扰。
干湿分区：干湿分区是指厨房、厕所这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室、客厅、书房等尽可能离别。
5、两方面看室内装修
装修格调：装修格调多种多样，譬如中国风、简洁、欧式等等，每一个人爱好不一，此处是发生最后购买决策的一个重点。
设施设施：检查每个家具电器的用法状况，每个开关面板是不是好使，地板、瓷砖等物料主材是不是有磨损、缝隙，门窗隔音密闭性好坏，都是在看房时要做的例行检查。
