有关房地产所产生的税费是比较多的，可能大伙常常遇见的就是个人所得税与契税的缴纳，其实对于房地产营业税也是需要要进行缴纳的，这是是一种遭到法律制约保护的税收，假如不进行缴纳就是是逃税漏税，会承担相应的责任，那样房地产营业税如何算与房子营业税是如何收取的，下面就是有关的介绍。
房地产营业税的计算是：房地产证满5年，面积在144㎡以上的需要缴纳房地产买卖盈利部分的5．5％、在144㎡以下的无需缴纳；房地产证未满五年的，面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5．5％、在144㎡以下的需要缴纳差价的5．5％。
房地产营业税如何算
办理免税的具体程序、购买房子的时间、开具发票、非购买形式获得住房行为及其他有关税收管理规定，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作建议的公告》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加大房产税收管理的公告》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房产税收政策实行中几个具体问题的公告》（国税发〔2005〕172号）的有关规定实行。
1、对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税；个人将购买超5年的非普通住房对外销售的，根据其销售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税；个人将购买超越5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房地产税暂减按4％的税率征收。
房子营业税是如何收取的
看了上面的内容之后，有关房地产营业税如何算和房地产营业税是如何收取的，想来业主们应该已经了解了吧，房地产营业税是有着有关的计算公式，而且和购买房的年限也有着肯定的关系。对于有关的税费进行收取，也是为了国家可以拥有更好的经济收入，所以每一个公民都要按时交纳税费。
2、政府规定了按价格出租的公有住房和廉租住房，包含了企业和自收自支事业单位向职工出租的单位的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实了私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等等，应该暂免征收房地产税和营业税。对按市场价格出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3％的税率征收。
